台灣房地產市場的隱憂：畸形的投資環境與政府怠惰
引言
[面對高聳入雲的摩天大廈和遍佈全台的空屋，筆者不禁感嘆，這些龐然大物究竟屬於誰？台灣人已對擁有自己的住處望塵莫及，為何建築業仍舊蓬勃發展？難道國內房產不供居住之用？]
政府打房不力
政府歷年祭出的打房政策屢遭質疑，其中包含實價登錄、奢侈税和房地合一税，成效甚微。民進黨政府所頒布的「平均地權條例」，對預售屋和豪宅確實產生影響，但內政部事後弛禁，導致打房力度減弱。
民意反彈
縱使政府意圖打房，民眾卻普遍抗拒。當前經濟動盪，房價下跌恐造成社會不安，因此大部分國人希望房價維持平穩。然而，擁有房產者或渴望購房者，皆不願承擔房價泡沫的風險。
經濟泡沫之鑑
房價泡沫乃經濟泡沫中最為嚴重者，曾導致日本經濟蕭條和美國2007年次級房貸風暴，後果不堪設想。
少子化衝擊
台灣少子化現象日益加劇，未來需購屋族羣將顯著減少，房地產市場勢必受到衝擊。
社會住宅不足
由於政府興建社會住宅的速度緩慢，數量不足，加劇了高房價的困境。民眾缺乏平價居住選擇，易受建商和投機客哄抬房價的影響。
租賃選擇
柯伯煦教授指出，若能增加社會住宅供給，民眾將擁有更多居住選擇，減少對購屋的依賴。此外，適度的房租管制也有助於抑制房價上漲。
政府失能
相較於國民黨政府曾推動多項打房政策，民進黨政府在住宅政策上顯得消極。筆者認為，政府應汲取日本和美國等國的教訓，積極推動公共住宅建設，並採取有效措施避免房價泡沫。
房子一直蓋：無止盡的房市泡沫
房子一直蓋，房價一直漲。這句話成為了台灣房市的寫照，政府力推居住正義，卻始終未能遏止房價不斷攀升的趨勢。
過去十年來，台灣房價指數上漲了 50% 以上。這不僅遠高於通膨率，也讓許多民眾望屋興嘆。房價高漲的原因眾多，包括低利率環境、資金氾濫、炒房行為等。
造成房價上漲的因素
| 因素 | 説明 |
|---|---|
| 低利率環境 | 低利率使得借款成本降低，刺激民眾購屋意願 |
| 資金氾濫 | 央行貨幣寬鬆政策導致資金流入房地產市場 |
| 投機炒房 | 部分投資者透過炒作房地產牟利，推高房價 |
| 土地供應不足 | 台灣可供開發的土地有限，供給不足推動房價上漲 |
| 人口老化 | 人口老化導致住宅需求增加，進而抬升房價 |
對社會的影響
房價高漲不僅影響民眾的購屋能力，更對社會產生了以下負面影響：
- 財富差距擴大：房地產投資者從房價上漲中獲利，而無法購屋的民眾則承受財富差距擴大的壓力。
- 年輕人買不起房：年輕世代收入有限，面對高房價望之卻步，影響成家立業的意願。
- 租金負擔加重：房價上漲也帶動租金上漲，加重租屋族羣的經濟負擔。
- 房市泡沫風險：過度投資房地產恐引發房市泡沫，一旦泡沫破滅將對整體經濟造成衝擊。
政府的應對措施
政府為了抑制房價上漲，提出了多項措施，包括：
儘管政府祭出多項措施，但房價上漲的趨勢恐怕仍將持續一段時間。低利率環境、資金氾濫等外部因素難以短期內消除。政府應持續監控房市狀況，並在財税政策、住宅供需等方面採取配套措施，以避免房市泡沫的發生，保障民眾的居住權益。