| 類型 | 特色 |
|---|---|
| 新加坡式透天厝 | 地坪小、單層建坪小、格局類似汽車旅館 |
| 迷你透天厝 | 面寬僅 4 米～4 米 2、適合小家庭 |
| 連棟透天厝 | 與相鄰兩户共有牆壁、材料和防水工程較少、價格較便宜 |
| 雙拼透天厝 | 一棟透天別墅內左右相連的 2 户住宅、價格親民、適合重視隱私 |
| 獨棟透天厝 | 擁有 4 面採光和通風、沒有隔壁户、最適合追求隱私、價格最高 |
挑選透天厝注意事項：
- 面寬： 最好在 5 米以上，客廳面寬至少 3.6 米以上，確保良好的日照採光。
- 採光通風： 邊間居住品質最佳，採光好、價格略高。
- 房屋維護成本： 獨棟透天厝維護成本較高，可能沒有鄰居共同分擔。
- 連棟透天厝風險： 房屋連接，水滲漏風險較高，拆除改建容易影響鄰居。
- 土地持分： 連棟透天厝土地持分較低，公寓和大樓土地持分更低。
- 社區型透天厝： 房價較便宜，居民較少，公設問題可能造成困擾。
- 臨路透天厝： 一樓可做生意，增值價值較高，但車流量大、人聲嘈雜。
其他注意事項：
- 貸款成數： 郊區透天厝貸款成數較低，民眾需準備較充裕資金。
- 生活機能： 透天厝生活機能較差，黃金地段透天厝價值較高。
- 治安疑慮： 獨棟透天厝沒有鄰居照應，治安風險較高。
文章內容目錄
透天房子的優缺點：打造理想的生活空間
透天房子，意指獨立一户，擁有兩層或以上樓層的住宅，相較於公寓大樓，有其獨特優勢和缺點，值得審慎評估後再做決定。
透天房子的優點
| 特點 | 優勢 |
|---|---|
| 空間寬敞 | 提供充足的居住空間，滿足家人活動和收納的需求。 |
| 高度自主性 | 自由規劃裝潢、格局和庭院景觀，打造專屬的個人空間。 |
| 私密性強 | 鄰房距離較遠，減少噪音幹擾，保有居住隱私。 |
| 投資潛力 | 土地價格穩定，加上獨門獨院特性，具有增值潛力。 |
| 户外空間 | 前後院提供休憩、遊戲或園藝活動的場域。 |
透天房子的缺點
| 特點 | 缺點 |
|---|---|
| 造價較高 | 土地和建築成本相對較高，購買費用負擔較大。 |
| 維護成本高 | 房屋面積大，修繕、清潔和水電費用較高。 |
| 樓層移動不便 | 上下樓層需通過樓梯，對於行動不便者或有小小孩的家庭來説較為不方便。 |
| 治安風險 | 獨門獨院較易成為竊盜目標，需加強安全防護措施。 |
| 隔熱較差 | 屋頂和外牆面較多，隔熱效果較難控制，需加強保温措施以節省能源。 |
購買透天房子的考量因素
在購買透天房子之前，除了考量自身需求和經濟能力外，還需注意以下因素：
- 地段和環境： 交通便利、學校、公園和商業設施是否完善。
- 屋齡和屋況： 確認建物年份和整體狀態，評估是否需要額外的修繕費用。
- 格局和採光： 觀察格局是否實用，房間配置是否合適，通風和採光狀況是否良好。
- 安全防護： 瞭解周遭治安狀況，評估是否有足夠的安全措施，如圍牆、警報系統等。
- 停車位： 確認是否有足夠的停車空間，避免停車問題。
延伸閲讀…
樓中樓？公寓和大樓不同？一文看懂台灣地產「密碼」
新北市，透天厝- 買房買屋、房價資訊