[共有之概念及其運用][1] [1]

共有

一般而言，財產的所有權通常由單一持有人持有，但也有可能與他人共享所有權，此狀態即稱之為共有。共有可應用於土地、建築物或其他物品的持有上。

應有部分

應有部分，也稱作持分，是指共有人對共有物持有比例或權力的程度。例如，若兩人共同購買不動產，並約定各自持有 50% 的權利，則其應有部分皆為二分之一。

然而，應有部分僅是一個抽象的數字概念，並不直接轉換為特定的具體部分。共有人對共有物的應有部分，分佈於共有物的「任何角落」。例如，若兩人各擁有瑞士捲一半的份額，直觀上會認為一人分取一半的瑞士捲，然而從法律角度觀之，兩人的應有部分分散於瑞士捲的各個角落，無特定範圍專屬於一人。換言之，共有是指共同人對共有物的「全體」享有一定比例的權利，而非僅擁有某「特定部分」的所有權。

解決共有的途徑

若共有人希望各自取得其應有部分，可採取合意將共有物分割，如此即可單獨擁有特定的部分，不再繼續維持共有關係。

分管協議

若共有物尚未分割，共有人仍需使用該物，則可透過達成共識，簽立分管協議。分管協議定義共有人各自對共有物特定部分進行使用的範圍和方式。例如，三名共有田地的共有人可協議各自使用其中特定的區塊。

共有的類型

民法規定了兩種共有類型，分別為分別共有和公同共有，而前述的應有部分僅適用於分別共有。

房屋的一部分

房屋作為人類主要的住所，由許多不同的部分組成，每個部分都扮演著獨特的角色。從外觀到內部，這些構成房屋的元件共同營造出一個温馨舒適且實用的空間。

房屋外部

房屋內部

一樓

二樓及以上