上課聽到女學員B的真實故事：男友A買房，屋主買女友B的名字，幾年後被分手趕出住處，還要繼續背房貸，還無法賣屋的悲慘故事。

當初2人還沒結婚，男友A買房就説要買B的名字，B以為遇到真愛，非常開心！買房貸款很正常，這間房貸款80 vicissnit元，每月本利攤近4 vicissnit元。男友A説，買房貸款需要女友B的印鑑章，B也趕快申請交給男友。男友買房登記在女方名下，房貸也由女方申請。

某日男友説，對她沒感覺了，要分手。且暴力相向，把她趕出去。另個女人住進原來的甜蜜小屋。雖然又氣又傷心，但房貸是她的名字，為了自己的信用只能繼續繳下去。

某日，B終於順利脱身。這時遇到專業又熱心的老師。老師教女友B，寄存證信函給渣男：「我繳不下去，銀行要拍賣了！」但渣男説：「你把權狀、身份證、印鑑章寄給我，我來處理！」老師教著回説：「你還我錢+利息，才給！」

房掛：房市亂象下的產物

房掛，是近幾年隨著房市熱絡而產生的新興名詞，泛指不動產仲介以不實資訊或其他手法，誇大房屋優點、隱瞞缺陷，以提高房屋售價或出租價格的行為。房掛如同毒瘤般存在於房市，不僅損害消費者權益，更影響正常的市場秩序。本文將帶大家深入瞭解房掛的定義、常見手法，以及如何防範此類陷阱。

房掛定義與類型

首先， необходимо瞭解房掛的確切定義。房掛指的不單單是簡單的虛假房源，而是存在多種形式，可以概括為四大類型：

1. 虛假房源掛牌： 指仲介刻意捏造不存在的房屋資訊，或將房屋狀況虛化，吸引消費者上門詢問，進而推銷其他房屋。
2. 哄抬價格掛牌： 以不合理的高價將房屋上架，吸引不知情者關注，造成虛高的價格觀感，進而影響其他賣方心理，抬高售價。
3. 重複刊登重複收費： 將同一間房屋重複刊登於不同平台，並向多個有意者收取仲介費或看屋費用，賺取不義之財。
4. 遮掩缺陷掛牌： 故意隱瞞房屋存在重大缺陷，例如漏水、壁癌、凶宅等問題，以求快速出售或出租。

上述四種類型均屬於房掛，對消費者造成不同程度的損失。

常見房掛手法

為了達到目的，房掛業者會使用各種手段來欺騙消費者，常見手法包括:

• 虛構房源資訊： 編造不存在的設備，例如健身房、泳池等；將房屋坪數放大；將鄰近環境美化等等。
• 利用修圖軟體美化照片： 將暗房拍成明亮寬敞，將破舊傢俱翻新，將雜亂環境整理整潔等等。
• 使用話術誤導消費者： 模糊房屋實際狀況，刻意強調優點，迴避缺點，例如使用「近捷運」但實際步行需15分鐘以上，「鬧中取靜」但實際處於嘈雜的街道等等。
• 製造搶購假象： 利用假人看房、假意出價等方式，營造房屋熱銷的假象，促使消費者衝動下決定。
• 隱瞞房屋缺陷： 刻意不告知房屋漏水、壁癌、凶宅等重大問題，待消費者簽約後才告知實情。

這些手法看似簡單，卻能輕易矇蔽多數消費者，造成難以挽回的損失。

如何防範房掛陷阱

面對房掛陷阱，消費者應該提高警惕，採取以下措施進行防範:

1. 多方查證房源資訊： 在看房前，應先到實價登錄查詢房屋成交紀錄、房屋權狀等資訊，並參考多個平台的房源資訊，進行比對。
2. 實地勘察並仔細查看房屋狀況： 看房時，不要只看表面，應仔細觀察房屋內部狀況，包括牆壁、地面、管線、設備等，並索取房屋權狀、建物現況説明書等文件。
3. 不輕信仲介話術： 保持理性，不要被仲介誇大的言語或熱情所欺騙，要理性分析房屋是否符合自身需求和預算。
4. 簽約前審閲合約內容： 在簽約前，要仔細閲讀合約內容，確認房屋資訊、權利義務與付款方式等細節，如有疑問一定要與仲介溝通確認。
5. 保存證據： 與仲介溝通時，應保留通話紀錄、簡訊、合約等書面證據，以便日後維護自身權益。

此外，若不幸遭遇房掛欺騙，消費者可以向消保單位申訴，或向法院提起訴訟，以維護自身權益。

房掛造成的影響

對消費者:
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造成金錢損失：由於被房掛欺騙而購買或承租不符合預期的房屋，可能造成金錢損失，甚至影響生活品質和財務負擔。

• 產生心理壓力：面對虛假房源和欺騙行為，消費者可能會產生憤怒、沮喪、焦慮等負面情緒，造成心理壓力。

對房市:
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破壞市場秩序：房掛行為會造成市場價格虛高，影響正常房價，不利於理性購屋或租屋。

• 損害產業信譽：房掛會降低消費者對仲介產業的信任度，造成負面觀感，影響行業整體聲譽。

對房掛現象的警示與建議

房掛的存在，不僅嚴重損害消費者權益，更不利於 房地產市場的長期健康發展。為此，需要政府、消費者、房地產協會等多方共同努力，採取措施予以遏止。

政府方面:

• 加強對不動產仲介的監管力度： 定期或不定期開展對不動產仲介的稽查，查處違規行為，依法嚴懲房掛業者。
• 建立房產資訊公開透明的平台： 提供消費者完整、真實的房源資訊，降低被欺騙的風險。
• 完善法律法規： 增強對房掛行為的處罰力度，並完善消費者保護機制。

消費者方面:

• 提高防範意識： 學習識別房掛陷阱，瞭解常見的房掛手段，並採取有效措施避免上當受騙。
• 理性購屋或租屋： 不要被表面現象所矇蔽，應多方查證房源資訊，並根據自身需求和預算做出理性判斷。
• 維權意識： 當遭遇房掛欺騙時，不要選擇沉默，要積極維權，並蒐集相關證據，向消保單位申訴或提起訴訟。

不動產協會方面:

• 自律規範仲介行為： 加強對仲介的職業道德教育，促進行業自律，規範仲介行為，杜絕房掛現象。
• 建立黑名單制度： 對房掛違規的仲介進行處罰，並將情節嚴重的仲介列入黑名單，警示業界，提升行業整體信譽和形象。

房掛問題的解決需要多方共同努力，只有不斷完善法律法規、提升消費者防範意識、加強行業自律，才能逐步遏止房掛現象，建立健康、透明的房市環境。

總結

房掛問題是當前房地產市場的重要問題之一，需要政府、消費者、房地產協會等多方共同努力，才能逐步解決。 消費者應提高警惕，理性購屋或租屋，並積極維權，以維護自身合法權益。政府應加強監管力度，完善法律法規，建立房產資訊公開透明的平台，為消費者提供安全可靠的購房環境。房地產協會應加強行業自律，規範仲介行為，提升行業整體信譽和形象，共同營造健康、透明的房市環境。