袋地通行權與越界建築
摘要
袋地通行權是對沒有公路通行的土地（袋地）周圍地所有人的容忍通行權，以促進物盡其用之社會整體利益。但有條件。
鄰地通行權的法律要件
- 土地與公路沒有適宜之聯絡。
- 僅供通常使用所必要。
- 須非因土地所有人的任意行為。
越界建築的法律效果
- 鄰地所有人知其越界即提出異議：可請求移除或變更建築物。
- 鄰地所有人知其越界而不即提出異議：只能忍受。
- 鄰地所有人可以請求土地所有人，以相當的價額購買越界部分的土地或因此形成的畸零地。
袋地通行權之爭議
- 造成袋地無法正常使用的原因必須不可歸責於袋地所有人。
- 如果相鄰的土地是私人所有，那麼可以直接向鄰地所有人主張通行權，但相對地也要付給鄰地所有人一定金額的償金。
結論
袋地通行權是對沒有公路通行的土地周圍地所有人的容忍通行權，但有條件。在爭議袋地通行權時，應根據法規和實際情況進行分析。
文章內容目錄
裏地通行權：解開土地價值的 hidden key
裏地通行權，顧名思義，是指被阻礙的土地所有權人，透過他人的土地通行以到達其土地的權利。在台灣土地權利複雜的環境下，裏地通行權扮演著重要的角色，讓許多被阻隔的土地得以活化利用。
1. 法律依據與類型
裏地通行權的法律依據主要來自民法第801條，該條款規定：「土地所有權人，因其土地四周為他人土地所圍繞，而無從通行時，得請求該等土地所有人允許其通行。」
裏地通行權依其通行方式可分為兩種類型：
- 通行地上權: 所有權人直接於他人土地上設置通路，並擁有該通路的權利，但需支付地上權設定費用。
- 通行役權: 所有權人僅享有通行他人土地的權利，但無權設置通路，需依土地所有人提供的通行方式進出。
2. 取得方式
裏地通行權的取得方式主要有以下三種：
- 協議: 所有權人與相關土地所有人協議取得通行權。
- 法院判決: 所有權人向法院提起通行權訴訟，由法院判決是否準許通行權。
- 法定: 民法第801條規定，在無其他通行方式時，所有權人有權請求通行他人土地。
3. 行使條件
- 所通行之土地必須位於四周，且無其他通行道路。
- 行使通行權不得妨礙他人的正常使用。
- 請求通行權不得違背善良風俗。
4. 相關爭議
裏地通行權在實務上常產生許多爭議，例如：
- 通行範圍: 通行權的範圍應如何界定？
- 通行方式: 通行權的具體通行方式應如何設定？
- 通行費用: 通行權是否需要支付費用，費用如何計算？
5. 案例分析
以下表格列舉了幾個關於裏地通行權的案例：
| 案例 | 爭議點 | 結果 |
|---|---|---|
| 台南某農民 | 請求通行鄰地通往自家農田 | 法院判決準許通行權，並設定通行範圍與方式 |
| 台北某建商 | 請求通行鄰地通往新建住宅大樓 | 法院判決不準許通行權，認為有其他通行道路可供使用 |
| 高雄某地主 | 請求通行鄰地通往自家別墅 | 雙方協議設定通行地上權，並支付地上權設定費用 |
6. 結論
裏地通行權是土地活化重要的工具，但其取得與行使常涉及複雜的法律問題。在實務上，建議尋求專業律師的協助，以確保自身權益。