| 看屋重點檢核項目 | 事項説明 |
|---|---|
| 格局與採光 | 注意室內格局是否符合需求，觀察通風採光是否充足，檢視室內高度是否影響居住舒適度。 |
| 建設品質 | 查詢建設及營造公司資訊，透過實地勘查或細節檢視，判斷建築品質。 |
| 社區公設 | 留意社區公設項目及其維護狀況，避免入住後產生預期落差。 |
| 入住率及管理 | 詢問大樓入住率，瞭解管理費收支情形，確保大樓維運穩定。 |
| 區域環境 | 查看街景圖並實地走訪社區，評估交通機能、生活商業機能的便利性。 |
| 鄰避設施 | 留意鄰近加油站、變電所等設施對居住環境的影響。 |
| 行情價格 | 瞭解當地新成屋、中古屋成交行情，作為出價依據。 |
| 待售量 | 觀察社區及鄰近地區待售房屋數量，衡量自身議價力。 |
看屋注意事項
| 風險及問題 | 避免方法 |
|---|---|
| 房屋裝潢掩蓋缺陷 | 多看屋並細心觀察，詢問屋主裝潢細節。 |
| 製造房屋熱銷假象 | 堅持設定購屋條件，不受賣方話術影響。 |
| 看房次數不足 | 安排不同時段看屋，觀察房屋在各時段的真實狀況。 |
| 產權問題不清 | 申請土地及建物謄本，確認賣屋所有權人及土地使用分區。 |
| 履約保證專户不足 | 設定「買賣價金履約保證專户」，確保交易安全。 |
| 授權書簽約風險 | 委託授權時，仔細核對委託人身分，由代書進行簽約。 |
| 交屋驗屋失誤 | 現場確認屋況，檢查漏水、管線、電器設備。 |
| 點交費用爭議 | 點交時，確認各項費用已結清，索取所有權狀等文件。 |
買房注意事項大補帖
在人生旅途中，買房是一件重大的里程碑，更是需要謹慎面對的大事。以下整理出買房注意事項大補帖，讓想購屋的民眾在置產前做好充足準備，避免買到問題屋，造成日後困擾。
一、地點與環境
| 事項 | 注意重點 |
|---|---|
| 區域選擇 | 考量交通便利性、生活機能、未來發展潛力 |
| 環境評估 | 調查周邊鄰裏環境、噪音汙染、空氣品質 |
| 學區調查 | 若有就學需求，確認學區範圍及學校評價 |
二、建物本身
| 事項 | 注意重點 |
|---|---|
| 格局配置 | 瞭解空間大小、採光通風、動線規劃 |
| 屋齡及結構 | 調查屋齡、建築結構安全與耐震程度 |
| 公設完善度 | 確認是否有大廳、電梯、垃圾 chute 等公設 |
三、產權與契約
| 事項 | 注意重點 |
|---|---|
| 土地權狀 | 確認土地所有權人、使用分區、面積大小 |
| 建物權狀 | 查證建物登記所有權人，確認無糾紛 |
| 買賣契約 | 審閲契約書內容，包括價金、付款方式、交屋日期 |
四、財務規劃
| 事項 | 注意重點 |
|---|---|
| 財務預算 | 評估總價款、自備款比例、貸款金額及每月還款能力 |
| 房貸利率 | 選擇符合自身需求的房貸方案，比較不同銀行利率 |
| 税賦負擔 | 預估持有一間房屋所需負擔的房屋税、地價税及其他費用 |
五、其他注意事項
| 事項 | 注意重點 |
|---|---|
| 周邊建設 | 瞭解未來預計進行的建設，如捷運、商場、公園等 |
| 社區管理 | 調查社區管委會運作情況、管理費用及守則 |
| 專業協助 | 若無相關經驗，可請房仲或代書協助買房流程 |
透過掌握買房注意事項，消費者能更全面的評估購屋方案，避免衝動性下決定。購買房屋是長期的重大投資，唯有做好功課，選擇適合且穩當的標的，才能為自己打造一個安心的住所。